Plan i specifikacija održavanja

City facility doo

U poslovno stambenom objektu A blok

Red.br. Opis aktivnosti Dinamika Napomena
1.a. Spoljni prostori (trotoari, platoi, parkinzi, saobraćajnice, igrališta, zelene površine)
1 Prikupljanje i iznošenje smeća sa platoa, uključujući zelene površine, pražnjenje kanti Svakog radnog dana  
2 Ručno čišćenje metlama Svakog radnog dana  
3 Skidanje žvaka sa štampanog betona, trotoara, unutrasnjosti zgrade, parkinga I garaza po potrebi (u okviru standardne usluge)
4 Čupanje trave sa ivičnjaka, trotoara i asfalta po potrebi (u okviru standardne usluge)
5 Čišćenje lišća po potrebi (u okviru standardne usluge)
1.b. Javni prostori u zgradama (holovi, hodnici, stepeništa, liftovi, tehničke prostorije, ostave, skloništa)
6 Prikupljanje i iznošenje smeća, pražnjenje kanti Svakog radnog dana  
7 Čišćenje, usisavanje i vlažno brisanje podnih obloga 1 x nedeljno Dežurni radnik obilazi i čisti po potrebi ili prijavi stanara.
8 Čišćenje i brisanje svih stepeništa 1 x nedeljno Dežurni radnik obilazi i čisti po potrebi ili prijavi stanara.
9 Brisanje ulaznih vrata Svakog radnog dana  
10 Brisanje gelendera-staklenih površina 1 x mesečno  
11 Pajanje svih površina i skidanje paucine 2 x mesečno  
12 Pranje dostupnih staklenih površina 1 x mesečno  
13 Detaljno brisanje vrata i kabine liftova Svakog radnog dana  
14 Brisanje prašine sa sitnog enterijera u zgradi (hidranata, PP aparata i ostale opreme) 1 x nedeljno  
15 Pranje tehničkih prostorija, ostava, skloništa 2 x godišnje Predviđeni radovi će se obaviti u mesecima mart i novembar
16 Mašinsko pranje tvrdih podnih obloga 1 x godišnje Nakon zimske sezone (april)
17 Alpinističko pranje spoljnjih staklenih površina 2 x godišnje Pre i nakon zimske sezone u skladu sa vremenskim prilikama
1.c. Garaže (parking prostori, stepeništa, rampe)
17 Prikupljanje i iznošenje smeća, pražnjenje kanti Svakog radnog dana  
18 Pranje svih stepeništa ka garaži iz zgrade, uključujući i PP stepeništa, i tehničkih prostorija 1 x godišnje  
19 Skidanje paučine u garaži 1 x nedeljno  
20 Brisanje znakova i natpisa, hidranata i PP aparata i ostale opreme 1 x mesečno  
21 Brisanje zidne/plafonske rasvete 2 x godišnje  
22 Brisanje i pranje cevi instalacija u garažama, uklanjanje paučine i prljavštine sa zidova 1 x godišnje  
23 Brisanje garažnih rampi  izlaz/ulaz 1 x mesečno  
24 Skupljanje vode posle poplava i intervencija u tehničkim prostorijama po potrebi  
25 Čišćenje vode sa garažnih stepenica i iz garaža posle kiša i usled kvarova i havarija po potrebi  
26 Mašinsko pranje podnih obloga 1 x mesečno  
27 Čišćenje rigola na pripadajućem prostoru u garaži (odvodnih kanala) 1 x mesečno  

 

   1.d. Čišćenje snega

1 Čišćenje snega i leda- obuhvata prevashodno uklanjanje snega sa glavnih pešačkih prolaza i trotoara oko objekta i parkinga i prolaza do kanti za djubre, kao i ciscenje rampi I prilaska parkingu I ulazima u garazu. Po padavini U danima padavina prvo ciscenje obaviti do 7:30 h, drugo 15:30 h i po potrebi treće 19:00 h (ovo je okvirni tajming)
2 Skidanje leda sa alubondova po potrebi  
3 Transport soli za puteve dobijene od Mesne zajednice, nabavka i transport dodatnih količina soli za puteve i sredstva za čišćenje snega i leda od isporučioca do opredeljenog skladišnog mesta u naselju po potrebi  

 

NAPOMENE:

Na poslovima održavanja higijene predviđeno je angažovanje 2 izvršioca, po 8h radno vreme, svakog radnog dana. Dodatno su angažovani radnici na održavanju spoljašnjih površina, platoa, pranje staklenih površina u evakuacionim izlazima. Dinamika dnevnih aktivnosti zaposlenih se prilagodjava potrebama objekta i zahtevima klijenta. U periodu dok traju radovi na gradilištu, kao i radovi na adaptacijama stanova u objektima, van ugovorno je pojačana dinamika aktivnosti higijeničara. Čišćenje se obavlja minimum 2 x nedeljno cele zgrade, a ulazni holovi se čište 2-3 puta dnevno.

Sva neophodna sredstva za održavanje higijene, uniforme, mašine i alat za rad obezbeđuje Izvođač radova u okviru ugovorene cene.

Za čišćenje snega Izvođač obezbeđuje 2 mašine za čišćenje snega i 1 operatera (jedna mašina je rezerva, ukoliko se druga pokvari) i kamion sa raonikom za saobraćajnice, kao i radnike za ručno čišćenje snega  ispred ulaza, sa trotoara i parkinga.

Naručilac se obavezuje:

•              da obezbedi priključke za vodu i električnu energiju za izvođenje radova

•              da obezbedi siguran prostor za odlaganje pribora za održavanje higijene

•              neometani pristup svim površinama koje su predmet čišćenja, nesmetani prolaz vozila i radnika kroz naselje

Red.br.

Opis aktivnosti

Dinamika

Napomena

1.

Trimerisanje ivica i košenje zelenih površina ( 2012 m2 ) oko stambenog objekta 

1 x nedeljno

 

2.

Sakupljanje pokošenog materijala, grabuljanje i čišćenje travnjaka nakon košenja

svaki put posle košenja

 

3.

Prihrana travnjaka mineralnim đubrivima

2 puta godišnje

 

4.

Vertikulacija travnjaka –

1 put godišnje

 

5.

Podsejavanje travnjaka semenom parkovske smeše ukoliko postoji potreba za podsejavanjem -.

2  puta godišnje

 

6.

Folijalna prihrana ukrasnih trava, živih ograda, Photinia, Abies i  ostalih biljaka zbog bržeg porasta, zdravijeg izgleda –

1  put mesečno

 

7.

Plevljenje i okopavanje oko svih biljaka, uklanjanje korova, prekopavanje, orezivanje -.

2 mesečno

 

8.

Orezivanje živih ograda

1 put mesečno

 

9.

Plevljenje, orezivanje, okopavanje oko svih ukrasnih trava.

(u okviru standardne usluge)

 

10.

Plevljenje i uklanjanje precvetalih cvetova sa sezonskog cveća. Okopavanje po potrebi i folijalna prihrana.

(u okviru standardne usluge)

 

11.

Tretiranje korova kako u travnjacima tako i između ploča na stazama – selektivnim i neselektivnim herbicidima.

(u okviru standardne usluge)

 

12.

Kontrola zdravstvenog stanja biljaka. Tretiranje svih biljaka od insekata i bolestu  koje su napale biljke, orezivanje po potrebi. Preventivna zaštita svih drugih sadnica.

1 x nedeljno i po potrebi češće

 

13.

Čišćenje dvorišta, staza, ploča nakon košenja.

svaki put posle košenja

 

14.

Redovno sakupljanje lišća sa travnjaka. Jesenja prihrana sadnica i travnjaka

(u okviru standardne usluge)

 

15.

Čišćenje i uvezivanje sadnica da ne bi došlo do loma istih usled velike količine snega

(u okviru standardne usluge)

 

16.

Kontrola sistema za navodnjavanje. Konsultacije i napomene tokom perioda garancije

(u okviru standardne usluge)

 

 

Prilikom održavanja će se koristiti mehanizacija – kosačica, trimer,  gorivo za mehanizaciju i alat Izvođača, kao i transport mehanizacije.

U cenu je uključena nabavka svih potrebnih preparata za prihranu, semena, mineralnog djubriva, insekticida, folijarnog  i mineralnog đubriva. U cenu nije uključena nabavka i zamena cvetnica i malča.

 

Dinamika i plan održavanja zelenih površina u A bloku:

M A R T

A P R I L

TRAVNJAK

TRAVNJAK

· Košenje– 1 nedeljno ili 1 u dve nedelje u zavisnosti od vremenskih uslova

· Košenje– 1 nedeljno

· Trimovanje ivica

· Trimovanje ivica

· Vertikulaicja–sredinom meseca

· Prihranjivanje mineralnim đ ubrivima

· Aeracija–sredinom meseca

· Tretiranje travnjaka selektivnim herbicidom

· Podsejavanje posle aeracije

· Reparacija i popravka, ošteć enih delpva travnjaka, ukoliko ošteć ene površine ne prelaze površinu od 1 m2

· Prihranjivanje mineralnim đ ubrivima

DRVEĆE (VISOKI ČETINARI)

· Tretiranje travnjaka selektivnim herbicidom –po potrebi

· Poboljšavanje vodo-vazdušnog režima redovnim okopavanjem

· Reparacija i popravka, ošteć enih delpva travnjaka, ukoliko ošteć ene površine ne prelaze površinu od 1 m2-po potrebi

· Plevljenje korova oko biljaka— nedeljno ili po potrebi

DRVEĆE (VISOKI ČETINARI)

ŽBUNJE (ZIMZELENO)

· Orezivanje krune-uklanjanje suvig grana, formiranje krošnje i sl.-po potrebi

· Poboljšavanje vodo-vazdušnog režima redovnim okopavanjem

· Poboljšavanje vodo–vazdušnog režima redovnim okopavanjem-1 nedeljno

· Plevljenje korova oko biljaka- nedeljno ili po potrebi

· Plevljenje korova oko biljaka—nedeljno ili po potrebi

SISTEM ZA NAVODNJAVANJE

· Prihrana mineralnim đubrivima

· Održavanje sistema za navodnjavanje; Podešavanje sistema prema vremenskim uslovima, podešavanje prskalica i redovna kontrola sistema.

ŽBUNJE (ZIMZELENO)

· Sitne popravke na mreži (mreža koju smo mi postavljali)- po potrebi

· Orezivanje i oblikovanje u tražene forme ( žive ograde, masivi…)-po potrebi

 

· Poboljšavanje vodo-vazdušnog režima redovnim okopavanjem

 

· Plevljenje korova oko biljaka– nedeljno ili po potrebi

 

· Prihranjivanje mineralnim đ ubrivima

 

SISTEM ZA NAVODNJAVANJE

 

· Održavanje sistema za navodnjavanje; Podešavanje sistema prema vremenskim uslovima, podešavanje prskalica i redovna kontrola sistema.-po potrebi

 

· Sitne popravke na mreži (mreža koju smo mi postavljali)-po potrebi

 

M A J

J U N

TRAVNJAK

TRAVNJAK

· Košenje– 1 nedeljno

· Košenje– 1 nedeljno

· Trimovanje ivica

· Trimovanje ivica

· Prihranjivanje mineralnim đ ubrivima

· Prihranjivanje mineralnim đ ubrivima

· Tretiranje travnjaka selektivnim herbicidom –po potrebi

· Tretiranje travnjaka selektivnim herbicidom

· Reparacija i popravka, ošteć enih delpva travnjaka, ukoliko ošteć ene površine ne prelaze površinu od 1 m2

· Reparacija i popravka, ošteć enih delpva travnjaka, ukoliko ošteć ene površine ne prelaze površinu od 1 m2

· Prskanje protiv krpelja-1 mesečno

· Prskanje protiv krpelja

DRVEĆE (VISOKI ČETINARI)

DRVEĆE (VISOKI ČETINARI)

· Poboljšavanje vodo-vazdušnog režima redovnim okopavanjem

· Poboljšavanje vodo-vazdušnog režima redovnim okopavanjem

· Plevljenje korova oko biljaka— nedeljno ili po potrebi

· Plevljenje korova oko biljaka— nedeljno ili po potrebi

· Prskanje biljaka protiv biljnih bolesti i štetočina

ŽBUNJE (ZIMZELENO)

· Prihranjivanje folijarnim đ ugrivima

· Poboljšavanje vodo-vazdušnog režima redovnim okopavanjem

ŽBUNJE (ZIMZELENO)

· Plevljenje korova oko biljaka- nedeljno ili po potrebi

· Poboljšavanje vodo-vazdušnog režima redovnim okopavanjem

SISTEM ZA NAVODNJAVANJE

· Plevljenje korova oko biljaka- nedeljno ili po potrebi

· Održavanje sistema za navodnjavanje; Podešavanje sistema prema vremenskim uslovima, podešavanje prskalica i redovna kontrola sistema.

· Prihranjivanje folijarnim đ ubrivima

· Sitne popravke na mreži (mreža koju smo mi postavljali)-po potrebi

SISTEM ZA NAVODNJAVANJE

 

· Održavanje sistema za navodnjavanje; Podešavanje sistema prema vremenskim uslovima, podešavanje prskalica i redovna kontrola sistema.

 

· Sitne popravke na mreži (mreža koju smo mi postavljali)-po potrebi

 

J U L

A V G U S T

TRAVNJAK

TRAVNJAK

· Košenje– 1 nedeljno

· Košenje– 1 nedeljno

· Trimovanje ivica

· Trimovanje ivica

· Prihranjivanje mineralnim đ ubrivima

· Prihranjivanje mineralnim đ ubrivima

· Tretiranje travnjaka selektivnim herbicidom

· Tretiranje travnjaka selektivnim herbicidom

· Reparacija i popravka, ošteć enih delpva travnjaka, ukoliko oštećene površine ne prelaze površinu od 1 m2

· Reparacija i popravka, ošteć enih delpva travnjaka, ukoliko ošteć ene površine ne prelaze površinu od 1 m2

DRVEĆE (VISOKI ČETINARI)

· Prskanje protiv krpelja

· Poboljšavanje vodo-vazdušnog režima redovnim okopavanjem

DRVEĆE (VISOKI ČETINARI)

· Plevljenje korova oko biljaka— nedeljno ili po potrebi

· Poboljšavanje vodo-vazdušnog režima redovnim okopavanjem

· Prskanje biljaka protiv biljnih bolesti i štetočina

· Plevljenje korova oko biljaka— nedeljno ili po potrebi

ŽBUNJE (ZIMZELENO)

ŽBUNJE ( ZIMZELENO)

· Poboljšavanje vodo-vazdušnog režima redovnim okopavanjem

· Poboljšavanje vodo-vazdušnog režima redovnim okopavanjem

· Plevljenje korova oko biljaka- nedeljno ili po potrebi

· Plevljenje korova oko biljaka- nedeljno ili po potrebi

SISTEM ZA NAVODNJAVANJE

SISTEM ZA NAVODNJAVANJE

· Održavanje sistema za navodnjavanje; Podešavanje sistema prema vremenskim uslovima, podešavanje prskalica i redovna kontrola sistema. -po potrebi

· Održavanje sistema za navodnjavanje; Podešavanje sistema prema vremenskim uslovima, podešavanje prskalica i redovna kontrola sistema.-po potrebi

· Sitne popravke na mreži (mreža koju smo mi postavljali)-po potrebi

· Sitne popravke na mreži (mreža koju smo mi postavljali) -po potrebi

S E P T E M B A R

O K T O B A R

TRAVNJAK

TRAVNJAK

· Košenje– 1 nedeljno

· Košenje– 1 nedeljno

· Trimovanje ivica

· Trimovanje ivica

· Prihranjivanje mineralnim đ ubrivima

· Prihranjivanje mineralnim đ ubrivima

· Tretiranje travnjaka selektivnim herbicidom

· Tretiranje travnjaka selektivnim herbicidom

· Reparacija i popravka, ošteć enih delpva travnjaka, ukoliko ošteć ene površine ne prelaze površinu od 1 m2

· Reparacija i popravka, ošteć enih delpva travnjaka, ukoliko ošteć ene površine ne prelaze površinu od 1 m2

· Podsejavanje travnjaka odgovarajuć om travnom smešom

· Sakupljanje lišć a sa travnjaka– nedeljno ili po potrebi

· Sakupljanje lišć a sa travnjaka– nedeljno ili po potrebi

DRVEĆE (VISOKI ČETINARI)

DRVEĆE (VISOKI ČETINARI)

· Poboljšavanje vodo-vazdušnog režima redovnim okopavanjem

· Poboljšavanje vodo-vazdušnog režima redovnim okopavanjem

· Plevljenje korova oko biljaka— nedeljno ili po potrebi

· Plevljenje korova oko biljaka— nedeljno ili po potrebi

· Orezivanje krune-po potrebi

· Prskanje biljaka protiv biljnih bolesti i štetočina

ŽBUNJE (ZIMZELENO)

ŽBUNJE (ZIMZELENO)

· Poboljšavanje vodo-vazdušnog režima redovnim okopavanjem

· Poboljšavanje vodo-vazdušnog režima redovnim okopavanjem

· Plevljenje korova oko biljaka-svakodnevno

· Plevljenje korova oko biljaka– nedeljno ili po potrebi

· Redovno orezivanje i oblikovanje u tražene forme ( žive ograde, padajuć e forme…)

SISTEM ZA NAVODNJAVANJE

SISTEM ZA NAVODNJAVANJE

· Održavanje sistema za navodnjavanje; Podešavanje sistema prema vremenskim uslovima, podešavanje prskalica i redovna kontrola sistema.-po potrebi

· Održavanje sistema za zalivanje; programiranje sistema prema vremenskim uslovima, pražnjenje sistema pred zimu, podešavanje prskalica i redovna kontrola sistema.-po potrebi

· Sitne popravke na mreži (mreža koju smo mi postavljali) -po potrebi

· Sitne popravke na mreži (mreža koju smo mi postavljali) -po potrebi

N O V E M B A R

D E C E M B A R

TRAVNJAK

TRAVNJAK

· Košenje– 1 nedeljno ili 1 u dve nedelje u zavisnosti od vremenskih uslova

· Prihranjivanje mineralnim đ ubrivima

· Trimovanje ivica

· Sakupljanje lišć a sa travnjaka– nedeljno ili po potrebi

· Prihranjivanje mineralnim đ ubrivima

DRVEĆE (VISOKI ČETINARI)

· Tretiranje travnjaka selektivnim herbicidom

· Poboljšavanje vodo-vazdušnog režima redovnim okopavanjem

· Reparacija i popravka, ošteć enih delpva travnjaka, ukoliko ošteć ene površine ne prelaze površinu od 1 m2

· Otresanje snega sa biljaka-po potrebi

· Priprema travnjaka za zimski period

· Za vrste koje to zahtevaju, uvezivanje u toku zime da ne bi došlo do ošteć enja i lomljenja zbog snega

· Sakupljanje lišć a sa travnjaka– nedeljno ili po potrebi

ŽBUNJE (ZIMZELENO)

DRVEĆE (VISOKI ČETINARI)

· Otresanje snega sa biljaka-po potrebi

· Poboljšavanje vodo-vazdušnog režima redovnim okopavanjem

· Za vrste koje to zahtevaju, uvezivanje u toku zime da ne bi došlo do ošteć enja i lomljenja zbog snega

· Plevljenje korova oko biljaka— nedeljno ili po potrebi

SISTEM ZA NAVODNJAVANJE

· Za vrste koje to zahtevaju, uvezivanje pred zimu da ne bi došlo do ošteć enja i lomljenja zbog snega

· Održavanje sistema za zalivanje; programiranje sistema prema vremenskim uslovima, pražnjenje sistema pred zimu, podešavanje prskalica i redovna kontrola sistema.-po potrebi

ŽBUNJE (ZIMZELENO)

· Sitne popravke na mreži (mreža koju smo mi postavljali)- po potrebi

· Poboljšavanje vodo-vazdušnog režima redovnim okopavanjem

 

· Plevljenje korova oko biljaka- nedeljno ili po potrebi

 

· Za vrste koje to zahtevaju, uvezivanje pred zimu da ne bi došlo do ošteć enja i lomljenja zbog

 

snega

 

SISTEM ZA NAVODNJAVANJE

 

· Održavanje sistema za zalivanje; programiranje sistema prema vremenskim uslovima, pražnjenje sistema pred zimu, podešavanje prskalica i redovna kontrola sistema-po potrebi

 

· Sitne popravke na mreži (mreža koju smo mi postavljali)-po potrebi

 

· Pražnjenje sistema za navodnjavanje

 

J A N U A R

F E B R U A R

TRAVNJAK

TRAVNJAK

· Prihranjivanje mineralnim đ ubrivima

· Prihranjivanje mineralnim đ ubrivima

· Sakupljanje lišć a sa travnjaka– nedeljno ili po potrebi

· Sakupljanje lišć a sa travnjaka– nedeljno ili po potrebi

DRVEĆE (VISOKI ČETINARI)

DRVEĆE (VISOKI ČETINARI)

· Poboljšavanje vodo-vazdušnog režima redovnim okopavanjem

· Poboljšavanje vodo-vazdušnog režima redovnim okopavanjem

· Otresanje snega sa biljaka– po potrebi

· Otresanje snega sa biljaka– po potrebi

· Za vrste koje to zahtevaju, uvezivanje u toku zime da ne bi došlo do ošteć enja i lomljenja zbog snega

· Za vrste koje to zahtevaju, uvezivanje u toku zime da ne bi došlo do ošteć enja i lomljenja zbog snega

ŽBUNJE (ZIMZELENO)

ŽBUNJE (ZIMZELENO)

· Otresanje snega sa biljaka– po potrebi

· Otresanje snega sa biljaka– po potrebi

· Za vrste koje to zahtevaju, uvezivanje u toku zime da ne bi došlo do ošteć enja i lomljenja zbog snega

· Za vrste koje to zahtevaju, uvezivanje u toku zime da ne bi došlo do ošteć enja i lomljenja zbog snega

SISTEM ZA NAVODNJAVANJE

SISTEM ZA NAVODNJAVANJE

· Održavanje sistema za zalivanje; programiranje sistema prema vremenskim uslovima, pražnjenje sistema pred zimu, podešavanje prskalica i redovna kontrola sistema.-po potrebi

· Održavanje sistema za zalivanje; programiranje sistema prema vremenskim uslovima, pražnjenje sistema pred zimu, podešavanje prskalica i redovna kontrola sistema.-po potrebi

· Sitne popravke na mreži (mreža koju smo mi postavljali) -po potrebi

· Sitne popravke na mreži (mreža koju smo mi postavljali)-po potrebi

Red.br. Opis aktivnosti Dinamika Napomena
1 Provera rada svih sijaličnih i ostalih svetlosnih tela u zajedničkim prostorijama zgrade i garaže. Zamena sijalica Svakog radnog dana  
2 Zamena neispravnih tastera za stepenišno svetlo Svakog radnog dana  
3 Zamena neispravnih prekidača u zajedničkim prostorijama Svakog radnog dana  
4 Zamena reflektora, plafonjera, senzorskog osvetljenja i ostalog materijala po potrebi Svakog radnog dana  
5 Pregled ispravnosti i opravke poštanskih sandučića, mehanizma ulaznih vrata, brava katanaca, uključujuci rad brave i samozatvarajuće hidraulike, kao i funkcionisanje svih drugih vrata na zajedničkim prostorijama. Svakog radnog dana  
6 Detekcija mogućih i eventualnih kvarova i sitne opravke Svakog radnog dana  
7 Nadzor i kontrola redovnih servisiranja uređaja po ugovorima sa firmama koje su instalirale opremu u objektu Svakog radnog dana  
8 Koordinacija sa tehničkim službama/odgovornim izvođačima po pitanju prijave svih eventualnih kvarova, smetnji i nepravilnosti Svakog radnog dana  
9 Obaveštavanje menadžera naselja o planiranim/izvršenim radovima, pregled i evidencije radnih naloga Svakog radnog dana  
10 Sprovođenje mera u slučaju opasnosti i u vanrednim situacijama    
11 Komunikacija sa podizvođačima na objektu (u okviru standardne usluge)  
12 Koordinacija naručivanja i evidentiranja tokena (u okviru standardne usluge)  

Domarska služba vrši proveru ispravnosti i popravku sitnog enterijera zgrade, vrši mesečnu dostavu izveštaja sa konstatovanim detaljima i preporukama za eventualne popravke ili zamene određenih elemenata enterijera zgrade. Izvođač daje predlog načina opravke, predlaže cenu i termin izvršenja opravke. Nakon saglasnosti koju potpisuje Naručilac, Izvođač je obavezan da pristupi izvršenju opravke, sa odgovornošću dobrog privrednika.

U cenu redovnog održavanja uračunat je izlazak na objekat domara svakog radnog dana kao i pregled i kontrola gore navedenih pozicija sve bez potrebnog materijala koji obezbeđuje korisnik ili izvodjač radova.

Materijal može biti nabavljen od strane Izvođača, pri čemu se trošak fakturiše u dogovorenom odnosu Naručiocu.

Materijal može biti nabavljen i od strane Naručioca, a po specifikaciji potrebnog materijala Izvođača radova.

OPIS AKTIVNOSTI TEHNIČKI OPIS KOL. (KOM.) INTENZITET RADOVA Napomena
Provera ispravnosti mobilne opreme za gašenje početnih požara (PP aparati) Ručni vatrogasni aparat punjen suvim prahom pod stalnim pritiskom: S-9A 173 redovna šestomesečna kontrola cena rezervnih delova nije uključena u cenu
Ručni vatrogasni aparat punjen ugljendioksidom sa brzozatvarajućim ventilom CO₂-5 5 redovna šestomesečna kontrola cena rezervnih delova nije uključena u cenu
Merenje pritiska i protočnog kapaciteta vode u hidrantskoj mreži (unutrašnjoj i spoljnoj) sa kontrolom opreme i ispitivanje nepropusnosti vatrogasnih creva na vodeni pritisak od 7 bara sa talkiranjem Protivpožarni hidrant DN50 sa komplet opremom 100 redovna šestomesečna kontrola cena rezervnih delova nije uključena u cenu
Provera ispravnosti postrojenja za povišenje pritiska za hidrantsku i sanitarnu mrežu WILO ECONOMY CO-2 MHI 804/N ER-EB ili GRUNDFOS  Hydro Multi-S/G 2CM 10-3 11 redovna šestomesečna kontrola cena rezervnih delova nije uključena u cenu
Provera ispravnosti i čišćenje separatora ulja i benzina u garaži ACO COALISATOR-CRB NG3 2 redovna šestomesečna kontrola cena rezervnih delova nije uključena u cenu
Ispitivanje funkcionalne ispravnosti ventilacionih (PP) klapni otpornih na požar uz vođenje evidencije (kontrola kanala i sistema za odimljavanje) Dimoodvodne klapne sa elektromotornim pogonom, požarne otpornosti K90, Hidria 8 dvomesečna + godišnja kontrola cena rezervnih delova nije uključena u cenu
Redovna provera ispravnosti, servisiranje i održavanje stabilnog sistema za automatsku detekciju i dojavu požara i alarmiranje (sistem za detekciju CO2, javljači požara i PP centrala) Centrala za dojavu požara, Art.Nr. 808004, „Honeywell“. 1 dvomesečna + godišnja kontrola cena rezervnih delova nije uključena u cenu
Centrala za detekciju ugljen-monoksida, CMD-C501, „DETNOV“. 1 dvomesečna + godišnja kontrola cena rezervnih delova nije uključena u cenu
Svetlosni upozoravajući pano „GAS“, detektor požara tip 802271,  optički senzor tip 802374, „Honeywell“ 310 jednom godišnje cena rezervnih delova nije uključena u cenu
Provera ispravnosti i servisiranje stabilnih sistema za gašenje požara (sprinkler instalacije) Suva alarmna sprinkler stanica, DN 100 „Minimax“ 2 redovna šestomesečna kontrola cena rezervnih delova nije uključena u cenu
Provera ispravnosti i servisiranje dizel električnog agregata Montana J200KIV 1 redovna šestomesečna kontrola cena goriva nije uključena u cenu
Servisiranje – provera ispravnosti i vođenje evidencije protivpanične rasvete i AKU baterija Svetiljke za protivpanično osvetljenje tip PRATIKA „BUCK“, akumulatorske baterije 12V/24Ah, sl. tipu 018006, „Honeywell“. 209 redovna šestomesečna kontrola cena rezervnih delova nije uključena u cenu
Kontrola i merenje otpora uzemljenja gromobranske instalacije za zaštitu objekta od atmosferskog pražnjenja   6 jednom godišnje cena se odnosi samo na glavne razvodne ormane

Tehničku specifikaciju, ateste i sertifikate, kao i izveštaje o puštanju sistema u rad i ispitivanju možete pogledati u kancelarijama firme City Facility u periodu radnog vremena.

Prva redovna kontrola opreme i uređaja je predviđena za mesec oktobar 2015., i nakon toga će se obaviti na svakih 6 meseci.

Broj lifta Adresa Vrsta lifta Nosivost Brzina Broj stanica
10.1406 Lamela B1, lift L1 Električni putnički 630 kg 1,0 m/s 9/8+1
10.1407 Lamela B1, lift L2 Električni, putnički 450 kg 1,0 m/s 9/8+1
10.1408 Lamela B2, lift L1 Električni, putnički 1000 kg 1,0 m/s 9/9
10.1409 Lamela B2, lift L2 Električni, putnički 630 kg 1,0 m/s 9/9
10.1410 Lamela B3, lift L1 Električni, putnički 630 kg 1,0 m/s 9/8+1
10.1411 Lamela B3, lift L2 Električni, putnički 450 kg 1,0 m/s 9/8+1
10.1412 Lamela B4, lift L1 Električni, putnički 1000 kg 1,0 m/s 9/9
10.1413 Lamela B4, lift L2 Električni, putnički 630 kg 1,0 m/s 9/9
10.1414 Lamela B5, lift L1 Električni,putnički 1000 kg 1,0 m/s 9/9
10.1415 Lamela B5, lift L2 Električni, putnički 630 kg 1,0 m/s 9/9
10.1416 Lamela B6, lift L1 Električni, putnički 630 kg 1,0 m/s 9/8+1
10.1417 Lamela B6, lift L2 Električni,putnički 450 kg 1,0 m/s 9/8+1
10.1418 Lamela C, lift L1 Električni, putnički 630 kg 1,0 m/s 8/8
10.1419 Lamela C, lift L2 Električni, putnički 450 kg 1,0 m/s 8/8
10.1420 Lamela D, lift L1 Električni, putnički 630 kg 1,0 m/s 8/8
10. 1421 Lamela D, lift L2

Električni,

putnički

 450 kg 1,0 m/s 8/8
  1. OBUHVAĆENA ROBA I USLUGE

A.1. POSETE. Naručilac poverava Izvođaču, a Izvodač se obavezuje da za potrebe Naručioca vrši redovno mesečno održavanje i opravku liftova za prevoz lica i tereta, za prevoz ljudi u objektima Naručioca pod uslovima iz ovog ugovora. Redovno održavanje liftova za prevoz lica i tereta, Izvodač je dužan da vrši u svemu prema Pravilniku o Bezbednosti liftova (Sl. Glasnik RS, br. 101/2010 od 29.12.2010), kao i prema uputstvu za održavanje proizvodača liftova i prema evropskim normama. Redovno mesečno održavanje liftova obuhvata obavljanje sledećih radova:

– Provera pravilnosti rada svih sigurnosnih uređaja:

– Provera rada sigurnosnih uređaja kočnice pogonski mašine,

– Provera rada hvatačkog uređaja, graničnika brzine,

– Provera rada krajnjih sklopki, odbojnika,

– Provera vrata voznog okna, zabrava vrata voznog okna,

– Provera noseće užadi ili lanaca i njihova veza sa kabinom i protiv tegom,

– Provera vuče koja se ostvaruje trenjem,

– Proveru izolacije svih strujnih kola i njihove veze sa uzemljenjem

– Proveru priključka na gromobransku instalaciju,

– Čišcenje i podmazivanje delova lifta,

– Proveru ispravnosti rada lifta pri vožnji od stanice do stanice duž voznog okna u oba smera kao i pri pristajanju,

– Provera nužnih izlaza,

– Proveru ispravnosti pogonskih i upravljačkih uređaja lifta.

A.2. PODMAZIVANJE I ČIŠĆENJE. Pri svakom pregledu, Izvođač će izvršiti podmazivanje i čišćenje svih elemenata kojima je to potrebno zbog njihovih karakteristika, pomoću potvrđenih maziva odobrenih na osnovu politike standarda kvaliteta definisanih Proizvođačkom specifikacijom.

A.3. POSETE PO POZIVU. Izvođač će se odazvati pozivu za izlazak na teren radi otklanjanja kvarova na liftu(ovima) samo ukoliko je poziv iniciran od strane Naručioca.

A.4. POPRAVKE I ZAMENE. Izvođač će popraviti i zameniti sve potrebne delove lifta(ova). Izvođač će sačiniti ponudu za zamenu delova koju će pismenim putem odobriti Naručilac. Zamena delova će se izvršiti pod uslovom da se još uvek proizvode i prodaju u tom trenutku.

A.5. GARANCIJA. Važi proizvođačka garancija na novougrađene delove pod uslovom da se postrojenje redovno mesečno održava od strane Izvođača. Za remontovane delove, garancija važi isključivo za delove koji su zamenjeni prilikom remonta.

A.6. PERIODIČNE PROVERE OD STRANE NADLEŽNOG TELA. U skladu sa postojećim zakonima, Izvođač će obavestiti Naručioca o datumu koji odgovara zahtevu za pomenutom proverom Odgovornog Kontrolnog Tela. Izvođač će pratiti obaveznu proveru koju će Odgovorno Kontrolno Telo izvršiti, a Naručioc treba da plati tu proveru po sopstvenom pristanku.

A.7. INFORMACIJE ZA NARUČIOCA. Izvođač će redovno informisati Naručioca o novim propisima koji se primenjuju. Izvođač će takode tražiti pristanak Naručioca za sve one popravke i zamene, koje nisu obuhvaćene ugovorom, a koje su neophodne da bi se lift(ovi) očuvali u dobrom funkcionalnom i bezbednosnom stanju.

  1. RAD I SNABDEVANJE KOJI SU ISKLJUČENI

B.1. Svi izlasci na teren, radovi popravke i zamene van garancije i garantnog roka.

B.2. Radovi i snabdevanje zidarskom opremom, bojom, staklom itd.

B.3. Sve modernizacije i oni radovi i snabdevanja prouzrokovana nadogradnjom ili izmenama koje zahteva Naručilac, ili koje mogu zahtevati u budućnosti zvanična organizacija lokalne, pokrajinske, autonomne, nacionalne ili međunarodne prirode, osiguravajuća društva, kompanije za snabdevanje električnom energijom itd.

B.4. U liftovima sa uređajem za uzbunjivanje, ugradnja, održavanje i plaćanje telefonske linije i njenih troškova.

B.5. Zamena ulja kod hidrauličke opreme a u skladu sa preporukom proizvođača opreme.

  1. SERVIS

C.1. Sve usluge obuhvaćene ovim ugovorom biće izvršene tokom standardnog radnog vremena Izvođača. Na zahtev Naručioca, Izvođač radova može pružati svoje usluge i izvan standardnog radnog vremena ali uz povećane cene usluga za prekovremeni rad.  U slucaju zaglavljenja korisnika u liftu, Izvođac je obavezan da izvrši odglavljivanje bez posebne nadoknade.

C.2. Radnici Izvođača po svakom dolasku radi obavljanja radova iz ovog Ugovora, dužni su da se prijave ovlašćenom licu Naručioca koji ce overiti i potpisati radni nalog o obavljenim radovima.

  1. ODGOVORNOST

D.1. Izvođač ce izvršiti usluge održavanja ispunjavajuci sve zakonske zahteve kao održavalac i shodno propisima koji se odnose na liftove.  Za pružanje predmetnih usluga i radi zadržavanja garantnog roka od 5 godina na instalirane liftove angažovana je firma koja je instalirala liftove u objektu AKCIONARSKO DRUŠTVO DAVID PAJIĆ-DAKA ZA PROIZVODNJU, MONTAŽU I SERVISIRANJE LIFTOVA, BEOGRAD , Venizelisova 29, matični broj: 07021640, PIB: 100050747.

D.2. U slučaju da Naručilac nije zadovoljan uslugom izvršenom od strane Izvođača, Naručioc mora pismeno izvestiti o ovom neslaganju uz potvrdu prijema, pre nego što preduzme bilo kakvu drugu radnju, tako da Izvođač može preduzeti odgovarajuće mere za ispravku ili razmatranje zahteva ili sugestije.

D.3. U slučaju kvara lifta Naručilac će kvar prijavljivati Izvođaču na adresu Uroša Martinovića 13, na telefone:

011/ 2421334, 011/2421322, 064/6414464, 064/6414537, 064/6414535, 064/6414539.

Tehničku specifikaciju, ateste i sertifikate, kao i izveštaje o puštanju sistema u rad i ispitivanju možete pogledati u kancelarijama firme City Facility u periodu radnog vremena.

Red.br. Opis aktivnosti Dinamika Napomena
1 Video nadzor, sa snimanjem sadržaja i analizom bezbedonosnih slabosti svakodnevno  
2 24/7 video nadzor garaža, zgrada, spoljašnjih prostora svakodnevno  
3 Patrolna služba u obilasku po utvrđenim rutama i intervalima svakodnevno  2 x dnevno
4 Kontrola i korekcija bezbedonosno nepravilnih aktivnosti svakodnevno  
5 Saradnja i komunikacija sa službenim licima koja posećuju zgradu    
6 Kontrola uredjaja za video nadzor po potrebi  
7 Vodjenje Knjige zapažanja i evidencije svakodnevno  
8 Intervencije u skladu sa naknadno dogovorenim merama i nivoima intervencija    
9 Iz okvira PZZ radnici su dužni da lokalizuju, pristupe pocetnom gašenju i odmah izveštavaju vatrogasnu brigadu    
10 Blagovremeno obaveštavanje teritorijalno nadležnog OUP-a Po potrebi  
11 Izveštaji o radu službe mesečno  

Sistem video nadzora je predviđen i instaliran u objektu I zaštićen je od pristupa neovlašćenih lica. Obaveštenje da se u objektu vrši video nadzor je istaknuto na vidnom mestu na ulazu u objekat.

Radnici izvođača su 24 h prisutni u objektu u predviđenoj prostoriji za monitoring, 1 izvršilac u smeni.

Tehničku specifikaciju, ateste i sertifikate, kao i izveštaje o puštanju sistema u rad i ispitivanju možete pogledati u kancelarijama firme City Facility u periodu radnog vremena.

Red.br. Opis aktivnosti Dinamika Napomena
1 Komercijalni Facility Management (upravljanje imovinom, konsalting, optimizacija operativnih troškova, studije efikasnosti servisa i usluga) Prema zahtevima naručioca (van standardne usluge)

 Svakog dana od 10:00 h do 18:00 h možete kontaktirati Menažera Naselja ili posetiti firmu City Facility u naselju.
2 Pribavljanje i arhiviranje tehničke dokumentacije po potrebi (u okviru standardne usluge)
3 Komunikacija sa komunalnim kućama po potrebi (u okviru standardne usluge)
4 Praćenje rada podizvođača i obaveštavanje Naručioca o svim planiranim/izvedenim radovima po potrebi (u okviru standardne usluge)
5 Prikupljanje i analiza ponuda za pojedine radove, vanredne popravke i nabavke, predlozi za unapređenje sistema po potrebi (u okviru standardne usluge)
6 Usluge call centra, prijem žalbi i informacija o kvarovima i održavanju svakog radnog dana od 09-17 h  
7 Upravljanje relevantnom dokumentacijom (potpuno ažurirana projektno-tehnička dokumentacija o objektu, atesti, uputstva za upotrebu, garantni listovi za uređaje i opremu)    
8 Dostupnost na objektu menadžera objekta i inženjera odgovarajuće struke (mašinski ili elektro inženjer) po potrebi (u okviru standardne usluge)  
9 Redovna tehnička služba    
10 Vanredna tehnička služba po potrebi (u okviru standardne usluge)  
11 Formiranje Skupština stanara i tehnička i administrativna podrška Skupštinama zgrada (organizovanje sastanaka)    
12 Obračun zaduženja i izrade uplatnica stanarima zgrade  mesečno  
13 Distribucija uplatnica vlasnicima stanova  mesečno  
  Praćenje uplata i kašnjenja, uz korišćenje odgovarajućeg softvera City Facility svakog radnog dana od 09-17 h  
14  
15 Izrada izveštaja za potrebe Skupštine zgrade- informisanje stanara o statusu analitike uplata i dugovanja  Mesečno i po potrebi(u okviru standardne usluge)  
16 Izrada podsetnika za neizmirene obaveze i distribucija opomena stanarima  po potrebi(u okviru standardne usluge)  
17 Komunikacija sa predstavnicima klijenata i informisanje klijenata o statusu dugovanja  svakog radnog dana od 09-17 h  
18 Kontrola i evidencija zaliha rezervnih delova i potrošnog materijala, uz korišćenje odgovarajućeg softvera  svakog radnog dana od 09-17 h  
19 Evidentiranje prometa, prihoda, rashoda, vođenje glavne knjige, izrada završnog računa    
20 Analiza troškova, istorija održavanja i intervencija    
21 Briga pokrivenosti zakonskih obaveza korisnika u pogledu održavanja i upravljanja objektima  po potrebi